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Por qué las lesiones a la propiedad requieren una acción legal inmediata
El asesoramiento legal sobre responsabilidad de locales es crucial si ha resultado lesionado en la propiedad de otra persona debido a condiciones inseguras. Los propietarios tienen el deber legal de mantener un entorno seguro. Cuando fallan y usted se lesiona, tiene derecho a buscar una compensación por las facturas médicas, los salarios perdidos y el dolor y el sufrimiento.
Respuesta rápida: Lo que necesita saber sobre las reclamaciones de responsabilidad de locales
- Deber del propietario: Los propietarios deben mantener condiciones seguras y advertir sobre los peligros conocidos.
- Casos comunes: Resbalones y caídas, tropiezos y caídas, mala iluminación, escaleras rotas, seguridad inadecuada.
- Lo que debe probar: El propietario tenía el deber de mantenerlo a salvo, incumplió ese deber, su negligencia causó su lesión y usted sufrió daños reales.
- Actúe rápido: Se aplican estatutos de limitaciones: tiene un tiempo limitado para presentar un reclamo en Pensilvania y Nueva Jersey.
- Obtenga ayuda: Un abogado con experiencia en responsabilidad de locales investiga su caso, trata con las compañías de seguros y lucha por la máxima compensación.
Las lesiones por negligencia del dueño de una propiedad, como una caída en una pasarela helada o un tropiezo en un escalón roto, a menudo se pueden prevenir. Las leyes de responsabilidad de locales en Pensilvania y Nueva Jersey requieren que los propietarios tomen medidas razonables para garantizar la seguridad. Cuando ignoran los peligros, pueden ser legalmente responsables de las lesiones resultantes.
Comprender sus derechos es abrumador cuando tiene dolor y las facturas aumentan. Las compañías de seguros pueden presionarlo para que se conforme con menos de lo que vale su reclamo. Ahí es cuando necesita asesoramiento legal confiable sobre responsabilidad de locales.
Soy Jason Fine, un nominado a Pennsylvania Super Lawyers con más de 25 años de experiencia. Mi firma tiene una tasa de éxito del 98% ayudando a los clientes a obtener una compensación justa. Brindamos asesoramiento legal de responsabilidad de locales que pone su recuperación y derechos en primer lugar.
Comprender los fundamentos de la responsabilidad de las instalaciones
La responsabilidad de las instalaciones es el principio legal que responsabiliza a los propietarios por las lesiones causadas por condiciones inseguras en su propiedad. Si posee o controla una propiedad, tiene la obligación legal de mantenerla razonablemente segura para los visitantes. Cuando los propietarios ignoran las condiciones peligrosas, no hacen reparaciones o no advierten sobre peligros conocidos, pueden ser considerados responsables de las lesiones resultantes.
Esta responsabilidad se aplica a todos los tipos de propiedades:
- Propiedades residenciales: Los propietarios y arrendadores deben abordar peligros como barandillas rotas o mascotas no aseguradas.
- Establecimientos comerciales: Las tiendas, restaurantes y oficinas tienen el alto deber de proteger a los clientes de peligros como pisos mojados o poca seguridad.
- Espacios públicos: Las entidades gubernamentales pueden ser consideradas responsables de las lesiones causadas por peligros como aceras agrietadas o senderos de parques mal iluminados.
El concepto de responsabilidad de los ocupantes aclara que la responsabilidad recae en cualquier persona con control sobre las instalaciones, incluidos los propietarios, arrendadores, administradores de propiedades o incluso contratistas de mantenimiento. Comprender estos fundamentos es el primer paso para obtener el asesoramiento legal de responsabilidad de locales que necesita.
Determinación de la responsabilidad: el deber de cuidado del ocupante
El deber de cuidado es la obligación legal que tiene un ocupante de mantener a las personas razonablemente seguras. Esto requiere que inspeccionen, reparen y adviertan activamente a los visitantes sobre peligros potenciales. El nivel de atención debido depende del estado del visitante, que las leyes de Pensilvania y Nueva Jersey definen en tres categorías.
A los invitados, como los clientes de una tienda, se les debe el deber más alto. El propietario debe inspeccionar activamente y corregir los peligros o advertir sobre ellos.
Comprender qué deber se le debía es una parte crucial de la construcción de un caso sólido con nuestro asesoramiento legal de responsabilidad de locales.
| Tipo de | Definición | Deber de cuidado adeudado (general) |
|---|---|---|
| Invitado | Alguien invitado a la propiedad para el beneficio del propietario u ocupante (por ejemplo, clientes en una tienda, invitados a un evento pagado). | Deber más alto. El propietario debe inspeccionar activamente la propiedad en busca de peligros, solucionarlos o advertir de su existencia. |
| Licenciatario | Alguien permitido en la propiedad para su propio beneficio o placer, con el permiso del propietario (por ejemplo, invitados sociales, vendedores). | Servicio moderado. El propietario debe advertir sobre las condiciones peligrosas conocidas que es poco probable que el titular de la licencia encuentre. No hay obligación de inspeccionar. |
| Intruso | Alguien en la propiedad sin permiso o derecho legal. | Deber más bajo. El propietario generalmente no tiene ningún deber de cuidado, excepto abstenerse de causar daños intencionales o gratuitos. Existen excepciones para los niños (doctrina de molestias atractivas). |
Casos y lesiones comunes de responsabilidad de locales
Después de años de brindar asesoramiento legal sobre responsabilidad de locales, hemos visto cuántas formas en que la negligencia del dueño de una propiedad puede causar daños graves.
Los casos comunes incluyen:
- Accidentes por resbalones y caídas por pisos mojados, aceras heladas o derrames.
- Accidentes por tropiezos y caídas causados por escaleras rotas, alfombras sueltas u obstrucciones en las pasarelas.
- Mala iluminación en escaleras, pasillos o estacionamientos que oculta peligros.
- Defectos estructurales como barandillas rotas, techos que se derrumban o balcones inestables.
- Seguridad inadecuada que conduce a asalto o robo. Puede encontrar más información sobre la seguridad negligente en nuestro sitio.
- Mordeduras de perro y accidentes en piscinas.
Estos incidentes pueden causar lesiones que alteran la vida, que incluyen:
- Fracturas, desde simples roturas hasta fracturas complejas que requieren cirugía.
- Lesiones en la cabeza, como conmociones cerebrales y lesiones cerebrales traumáticas (TBI).
- Lesiones de la médula espinal, que pueden provocar dolor crónico o parálisis.
- Esguinces, distensiones y otras lesiones de tejidos blandos que causan dolor a largo plazo y movilidad limitada.
Los costos de estas lesiones (facturas médicas, salarios perdidos y dolor y sufrimiento) se acumulan rápidamente. Es por eso que obtener asesoramiento legal oportuno sobre responsabilidad de locales es tan importante para proteger su derecho a una compensación.
Su guía para el asesoramiento legal y las reclamaciones de responsabilidad de locales
Navegar por un reclamo de responsabilidad de locales puede resultar abrumador, pero comprender los conceptos básicos aclara el proceso. Para probar negligencia, debe demostrar que el dueño de la propiedad no lo mantuvo a salvo y que esta falla causó su lesión.
Un aspecto crítico es establecer lo que el dueño de la propiedad sabía, o debería haber sabido, sobre la condición peligrosa.
- El aviso real significa que el propietario realmente sabía sobre el peligro, tal vez por una queja u observación personal.
- El aviso constructivo significa que el propietario debería haber sabido sobre el peligro si hubiera ejercido un cuidado razonable. La ley no permite que los propietarios aleguen ignorancia si no realizaron inspecciones de seguridad periódicas.
La recopilación de pruebas es tu mejor amigo. Sin pruebas sólidas como fotos, declaraciones de testigos y registros médicos, una afirmación legítima puede ser difícil de probar. En Pensilvania y Nueva Jersey, los tribunales se basan en gran medida en esta evidencia para determinar si el propietario cumplió con su deber de cuidado.
Elementos clave para su asesoramiento legal sobre responsabilidad de locales
Cuando acude a nosotros para obtener asesoramiento legal sobre responsabilidad de locales, dividimos su caso en cuatro bloques de construcción esenciales. Para tener éxito, su reclamo debe probar cada uno de los siguientes:
- Deber de cuidado: El dueño de la propiedad le debía la obligación legal de mantenerlo a salvo. Este deber varía dependiendo de si usted era un cliente, un invitado social u otro tipo de visitante.
- Incumplimiento del deber: El propietario no cumplió con su deber legal. Esto podría ser una falla en la inspección de la propiedad, la reparación de un peligro conocido o la advertencia de un peligro.
- Causalidad: El incumplimiento del deber del propietario causó directamente su lesión. Debemos trazar una línea clara desde la condición insegura hasta el daño que sufrió.
- Daños: Sufrió pérdidas reales y medibles. Esto incluye facturas médicas, pérdida de ingresos y dolor y sufrimiento.
La carga legal de la prueba recae en usted para establecer estos elementos. Por eso la documentación es tan importante. Cada foto, declaración de testigos y factura médica nos ayuda a construir un caso ganador. Si bien los tratados legales como Responsabilidad de las instalaciones, 3d, 2023-2024 ed. | Soluciones legales Cubrir estos temas en profundidad, nuestro papel es gestionar estas complejidades por usted.
Pasos a seguir inmediatamente después de una lesión
Las acciones que toma inmediatamente después de una lesión son cruciales. Con base en nuestro asesoramiento legal de responsabilidad de locales, estos son los pasos más importantes:
- Busque atención médica de inmediato. Su salud es la prioridad y un registro médico vincula oficialmente sus lesiones con el incidente.
- Informe el incidente al propietario o administrador de la propiedad. Solicite una copia del informe del incidente para documentar que se informó el accidente.
- Documente la escena con fotos y videos. Capture el peligro específico, el área circundante y cualquier falta de señales de advertencia.
- Obtenga información de contacto de testigos. El testimonio independiente puede ser crítico y los testigos se vuelven más difíciles de encontrar con el tiempo.
- Preservar la evidencia. Conserva la ropa y los zapatos que llevabas puestos. Guarde todas las facturas, recibos y registros de salarios perdidos.
- Evite hacer declaraciones grabadas a los ajustadores de seguros sin hablar primero con un abogado. Están capacitados para minimizar su reclamo.
- No admita la culpa. Incluso una simple disculpa puede usarse en su contra.
- Póngase en contacto con un abogado de inmediato. Se aplican plazos estrictos (estatutos de limitaciones) en Pensilvania y Nueva Jersey. Cuanto antes llame, antes podremos preservar la evidencia y proteger sus derechos.
Asegurar sus derechos y compensación
Después de una lesión en la propiedad de otra persona, enfrenta dolor físico, facturas médicas y pérdida de ingresos. Buscar asesoramiento legal sobre responsabilidad de locales es el primer paso para responsabilizar al propietario negligente.
Nuestro papel es quitarle esta carga. Llevamos a cabo una investigación exhaustiva, reuniendo pruebas y rastreando testigos. También manejamos todas las comunicaciones con las compañías de seguros. Los ajustadores están capacitados para proteger los resultados de su empresa y, a menudo, hacen ofertas de liquidación bajas, con la esperanza de que usted las acepte antes de comprender el valor total de su reclamo. Conocemos sus tácticas y negociamos firmemente en su nombre, lo que le permite concentrarse en su recuperación.
El cálculo de sus daños va más allá de las facturas actuales. Tenemos en cuenta las necesidades médicas futuras, la pérdida de capacidad de ingresos a largo plazo y el impacto no económico del dolor y el sufrimiento. Si bien muchos casos se resuelven, siempre estamos preparados para ir a juicio si no se hace una oferta justa.
El papel de un abogado y los daños recuperables
Cuando contrata a J. Fine Law, obtiene un defensor dedicado a probar la responsabilidad y maximizar su compensación. Trabajamos para asegurar daños que cubran todas sus pérdidas.
La compensación, o «daños», se divide en varias categorías:
- Daños económicos: Estas son sus pérdidas financieras tangibles. Esto incluye todos los gastos médicos pasados y futuros, salarios perdidos, capacidad de ingresos reducida y otros costos de bolsillo.
- Daños no económicos: Esto lo compensa por pérdidas no financieras que disminuyen su calidad de vida. Incluye dolor y sufrimiento, angustia emocional y pérdida del disfrute de la vida (p. ej., no poder dedicarse a pasatiempos o jugar con sus hijos).
- Daños punitivos: En casos raros en los que la conducta del dueño de una propiedad fue excepcionalmente imprudente, los tribunales pueden otorgar daños punitivos. Estos están destinados a castigar al acusado y disuadir un comportamiento similar en el futuro.
Nuestra tasa de éxito del 98% y más de $50 millones recuperados para los clientes reflejan nuestro compromiso de asegurar la compensación total que se merece.
Cómo obtener asesoramiento legal sobre responsabilidad de locales para su caso
Si ha resultado lesionado en la propiedad de otra persona, su próximo paso es simple: contáctenos para una consulta gratuita y sin compromiso.
Escucharemos su historia, le proporcionaremos una evaluación honesta de su caso y le explicaremos el proceso legal en términos claros. El tiempo es crítico. Pensilvania y Nueva Jersey tienen estatutos de limitaciones estrictos y la evidencia puede desaparecer rápidamente. Nuestra rápida respuesta de abogados garantiza que actuemos rápidamente para proteger sus derechos.
Manejar un reclamo solo o aceptar una oferta de seguro anticipada puede ser un error costoso. Las complejidades de la ley de responsabilidad de locales requieren que un abogado con experiencia demuestre negligencia y calcule sus daños totales. En J. Fine Law, representamos exclusivamente a personas lesionadas, no a corporaciones. Entendemos por lo que está pasando y estamos listos para luchar por la justicia que se merece.
No espere para obtener la ayuda que necesita. Póngase en contacto con un abogado de responsabilidad de locales de Pensilvania para una consulta gratuita. Analicemos su caso y cómo podemos ayudarlo a seguir adelante.