Abogado de negligencia de propietarios en Filadelfia: Justicia 2025

¿Lesionado en tu coche de alquiler? Tienes derechos

Un abogado especializado en negligencia de propietarios en Filadelfia puede ayudarte si has resultado herido en tu propiedad de alquiler debido a condiciones inseguras que tu casero ignoró. Cuando los propietarios no mantienen espacios seguros para vivir, los inquilinos e invitados pueden sufrir lesiones graves, y la ley de Pensilvania protege tu derecho a una compensación.

Si necesitas un abogado especializado en negligencia de arrendadores en Filadelfia ahora mismo, esto es lo que debes saber:

• Tienes 2 años desde la fecha de la lesión para presentar una demanda en Pensilvania
• Los propietarios deben mantener las zonas comunes, solucionar condiciones peligrosas y proporcionar un entorno razonablemente seguro
• Puedes recuperar facturas médicas, salarios perdidos, dolor y sufrimiento, y futuros gastos médicos
• Hay consultas gratuitas disponibles: la mayoría de los abogados trabajan a cambio de condiciones (sin honorarios a menos que ganes)
• La evidencia importa : haz fotos, informa por escrito de los riesgos y conserva todos los registros médicos

Soy Jason Fine, un abogado especializado en negligencia de propietarios en Filadelfia con más de 25 años de experiencia ayudando a inquilinos lesionados a recuperar una compensación justa de propietarios negligentes. Mi despacho ha conseguido algunos de los mejores veredictos en Pensilvania en casos de lesiones, y he sido nominado diez veces consecutivas a Pennsylvania Super Lawyers para representación en lesiones personales.

¿Qué constituye negligencia del propietario en Filadelfia?

La negligencia del arrendador es el incumplimiento del deber legal de proporcionar un entorno razonablemente seguro para los inquilinos y visitantes legales. En Pensilvania, esto es un requisito legal. Para demostrar la negligencia, debemos establecer cuatro elementos:

1. Deber de cuidado: El propietario te tenía el deber legal de mantener una propiedad segura. Esto se extiende a inquilinos, huéspedes y trabajadores de servicios.
2. Incumplimiento de deber: El propietario sabía o debería haber sabido de una condición insegura, pero no tomó medidas razonables para solucionarla.
3. Causalidad: La falta de acción del propietario causó directamente tu lesión. Por ejemplo, te caíste y te lesionaste por una escalera rota que el casero nunca reparó.
4. Daños y perjuicios: Sufrió daños reales, como facturas médicas, pérdida de ingresos o dolor y sufrimiento.

El marco legal está regulado por la Ley de Arrendadores e Inquilinos de 1951 y, en Filadelfia, por el Código de Mantenimiento de Propiedades de Filadelfia. Estas leyes definen el deber de cuidado del propietario. Un propietario es responsable si tenía el deber de mantener la propiedad segura, no lo hizo y ese incumplimiento causó una lesión previsible.

Condiciones inseguras comunes y responsabilidad del propietario

Muchas propiedades de alquiler albergan riesgos prevenibles. Los propietarios pueden ser considerados responsables por lesiones resultantes de:

• Resbalones y caídas: No limpiar nieve y hielo, limpiar vertidos en zonas comunes o reparar pavimentos irregulares, moqueta rota y barandillas rotas.
• Seguridad insuficiente: Negligencia como cerraduras rotas, portones o mala iluminación que facilitan la actividad delictiva. Los propietarios también pueden ser responsables por no advertir a los inquilinos sobre delitos conocidos en la zona.
• Cableado defectuoso y riesgos de incendio: Sistemas eléctricos defectuosos, detectores de humo ausentes o alarmas de monóxido de carbono que no funcionan.
• Moho y sustancias tóxicas: Incumplimiento de la remediación de moho tóxico, pintura con plomo, amianto o fugas de monóxido de carbono de electrodomésticos defectuosos.
• Defectos estructurales: Peligros como escaleras rotas, techos derrumbados, balcones inestables o terrazas podridas que el casero conocía pero no reparaba.

Áreas comunes vs. unidades individuales: Los propietarios tienen un alto deber de cuidado con las zonas comunes (pasillos, escaleras, aparcamientos) porque controlan esos espacios. En el caso de viviendas individuales, la responsabilidad suele surgir si el propietario fue notificado de un peligro y no lo solucionó, o si el peligro fue causado por una instalación o reparación incorrecta por parte del propio propietario.

Propiedades residenciales vs. comerciales: Aunque la ley se aplica a ambos, los inquilinos residenciales generalmente cuentan con protecciones de seguridad más fuertes. Los contratos comerciales son más complejos y pueden trasladar más responsabilidad del mantenimiento al inquilino, haciendo esencial la revisión legal.

El papel de un abogado especializado en negligencia de propietarios en Filadelfia

Cuando sufres una lesión por negligencia del propietario, navegar solo por el sistema legal es una carga pesada. Un abogado especializado en negligencia de propietarios en Filadelfia actúa como tu defensor, investigador y negociador, luchando por responsabilizar a los responsables mientras tú te centras en la recuperación.

Así es como te ayudamos:

• Investigación: Recopilamos todas las pruebas, incluidas fotos, declaraciones de testigos y registros de mantenimiento. Podemos solicitar grabaciones de vigilancia e informes de inspección de propiedades para demostrar la negligencia.
• Identificación de todas las partes responsables: Puede que el casero no sea el único culpable. Investigamos a empresas de gestión de propiedades, contratistas de mantenimiento y otros que puedan compartir la responsabilidad.
• Cálculo de daños: Documentamos cuidadosamente todas tus pérdidas. Esto incluye facturas médicas actuales y futuras, salarios perdidos y disminución de la capacidad de ingresos. También valoramos tu dolor y sufrimiento.
• Negociación y litigios: Nos encargamos de todas las comunicaciones con las compañías de seguros, contrarrestando sus ofertas bajas con sólidos argumentos legales. Aunque nuestro objetivo es conseguir un acuerdo justo, siempre estamos dispuestos a llevar tu caso a los tribunales en el Tribunal Municipal de Filadelfia o en el Tribunal de Pleitos Comunes si es necesario.

Los propietarios tienen la obligación legal de proporcionar vivienda segura, y nosotros tenemos la experiencia para demostrar cuando fracasan.

Qué hacer inmediatamente después de una lesión

Lo que hagas en los momentos posteriores a una lesión puede impactar significativamente en tu caso. Sigue estos pasos clave:

1. Busca atención médica: Tu salud es la prioridad. Ve al médico inmediatamente, incluso por lesiones aparentemente menores. Esto crea un historial médico oficial que vincula tu lesión con el incidente.
2. Informa del peligro por escrito: Notifica a tu casero o administrador de la propiedad sobre la situación peligrosa y tu lesión. Haz un seguimiento de cualquier llamada telefónica con un correo electrónico o una carta certificada para crear un registro documental.
3. Documente todo: Use su teléfono para tomar fotos y videos del peligro, el área circundante y sus lesiones. Captura la escena antes de que pueda ser alterada o reparada.
4. Obtén información sobre testigos: Si alguien ha visto el incidente, que obtenga su nombre e información de contacto inmediatamente.
5. No admitas culpa: Evita decir cosas como «Lo siento» o «Debería haber tenido más cuidado». Céntrate a los hechos. Estas declaraciones pueden ser utilizadas en tu contra.
6. No hables solo con las aseguradoras: Probablemente el perito del seguro del casero te llamará. Rechaza educadamente dar una declaración grabada o firmar cualquier documento hasta que hayas hablado con un abogado.

¿Qué daños se pueden recuperar?

La ley de Pensilvania te permite solicitar una compensación por todas las formas en que la negligencia de un arrendador ha afectado tu vida. Puedes demandar por una amplia variedad de daños, que se dividen en dos categorías principales:

Daños económicos: Estas son tus pérdidas tangibles y financieras.

• Gastos médicos: Todos los costes de la atención médica pasada y futura, incluyendo estancias hospitalarias, cirugías, fisioterapia y medicación.
• Salarios perdidos: Ingresos perdidos por no poder trabajar.
• Pérdida de capacidad de ganancia: Compensación si tu lesión afecta de forma permanente tu capacidad para ganarse la vida.
• Costes de bolsillo: Gastos como el transporte a citas médicas o modificaciones en el hogar.

Daños no económicos: Estos te compensan por pérdidas personales intangibles.

• Dolor y sufrimiento: Por el dolor físico y las molestias causadas por tu lesión.
• Angustia emocional: Por ansiedad, depresión, miedo o TEPT derivados del incidente.
• Pérdida del disfrute de la vida: Por la incapacidad de participar en pasatiempos y actividades que alguna vez disfrutó.

Generalmente no hay límite para los daños económicos en Pensilvania. Nuestro trabajo es construir un caso que documente cada pérdida y luchar por la compensación completa que mereces.

Dando el siguiente paso hacia la justicia

Cuando la negligencia de tu casero causa una lesión, no deberías tener que afrontar las consecuencias solo. Tienes derechos, y dar el primer paso buscando ayuda legal es el paso más importante que puedes tomar. Una evaluación gratuita de tu caso ofrece una evaluación honesta y sin compromiso de tu situación y opciones legales.

Los propietarios y sus compañías de seguros cuentan con abogados que protegen sus intereses. También mereces contar con un defensor experimentado de tu lado.

Cómo nuestro despacho puede ayudarte

En J. Fine Law, llevamos más de 25 años ayudando a personas perjudicadas por la negligencia de otra persona. Como tu abogado de negligencia casera en Filadelfia, no solo estamos asumiendo un caso; Nos enfrentamos a tu pelea.

Nuestro historial habla por sí mismo: tenemos una tasa de éxito del 98% y hemos recuperado más de 50 millones de dólares en acuerdos para nuestros clientes. Estos resultados representan a personas reales que pudieron pagar sus facturas y retomar sus vidas.

Trabajamos bajo una tarifa contingente, es decir, no pagas nada por adelantado. Solo nos pagan si ganamos tu caso. Si no recuperamos una compensación por ti, no nos debes nada. Creemos que todo el mundo merece acceso a una representación legal de primer nivel, independientemente de su situación financiera.

Cuando llames, recibirás una respuesta rápida de un abogado. Nos encargamos de todo, desde la investigación hasta la negociación con las aseguradoras y, si es necesario, llevar tu caso a los tribunales. Te centras en sanar; Nos centraremos en responsabilizar al casero negligente.

No esperes. En Pensilvania, solo tienes dos años desde la fecha de tu lesión para presentar una demanda. Cuanto antes actúes, más fuerte será tu caso.

Obtén ayuda de nuestros abogados de responsabilidad por locales en Filadelfia hoy mismo. Hablemos de lo que ocurrió y de cómo podemos ayudarte a conseguir la justicia y la compensación que mereces.