El libro de jugadas del depósito de seguridad de su arrendador

Más allá del alquiler y los arrendamientos: su derecho a un hogar seguro

La seguridad de la responsabilidad del propietario va más allá de cobrar el alquiler. Cuando alquila una casa, su arrendador tiene la obligación legal de mantenerlo a salvo de daños previsibles.

Responsabilidades clave de seguridad del propietario:

• Proporcionar cerraduras funcionales en todas las puertas y ventanas exteriores
• Mantener una iluminación adecuada en áreas comunes, escaleras y estacionamientos
• Repare los riesgos de seguridad como puertas rotas, intercomunicadores defectuosos o cerraduras dañadas
• Responder a peligros conocidos , como actividades delictivas previas en la propiedad
• Garantice el acceso seguro a los buzones y entradas de los edificios
• Siga los procedimientos de entrada adecuados con 24 horas de anticipación, excepto en caso de emergencia

En Pensilvania y Nueva Jersey, la ley requiere que los propietarios mantengan propiedades para proteger a los inquilinos de actos delictivos razonablemente previsibles. Esta «garantía implícita de habitabilidad» significa que no pueden ignorar las preocupaciones de seguridad ni retrasar las reparaciones de seguridad esenciales.

Cuando los propietarios no cumplen con estos deberes, los inquilinos pueden sufrir lesiones graves por asaltos, robos o accidentes. Conocer sus derechos lo ayuda a reconocer cuándo la negligencia de un propietario se vuelve peligrosa.

Soy Jason Fine, un súper abogado de Pensilvania con más de 25 años de experiencia responsabilizando a los propietarios negligentes por fallas de seguridad de responsabilidad del propietario . He asegurado acuerdos sustanciales para inquilinos lesionados por una seguridad inadecuada de la propiedad y entiendo lo que se necesita para probar estos casos complejos.

Deberes principales: lo que implica la responsabilidad del propietario por la seguridad

Cuando alquila una propiedad, celebra un acuerdo en el que su arrendador asume obligaciones legalmente vinculantes para mantenerlo seguro. La seguridad de la responsabilidad del propietario no es solo una buena práctica comercial, es la ley.

Su arrendador debe mantener la propiedad en buen estado y apta para la habitación humana, siguiendo todos los códigos de salud y seguridad. Este deber se extiende más allá de la puerta de entrada a áreas comunes como pasillos, escaleras y estacionamientos. He visto muchos casos en los que la mala iluminación o las barandillas rotas en estas áreas provocaron lesiones graves y prevenibles.

Fundamentalmente, los propietarios deben responder a las quejas sobre peligros y abordar los peligros previsibles. Si saben de una puerta rota, un intercomunicador defectuoso o un patrón de actividad delictiva, no pueden ignorarlo. Esta falla es una negligencia que puede tener consecuencias legales.

El mantenimiento de la propiedad también cubre la integridad estructural y el control de plagas. Un propietario que deja crecer el moho o ignora un problema grave de roedores está incumpliendo su deber legal de proporcionar un entorno de vida seguro.

Los cimientos: cerraduras, iluminación y entradas seguras

Los conceptos básicos de la seguridad de la responsabilidad del propietario comienzan con fundamentos como cerrojos, cerraduras de ventanas e iluminación adecuada. Estas no son actualizaciones de lujo, sino características de seguridad esenciales para cada propiedad de alquiler.

Su puerta de entrada principal necesita un cerrojo funcional y las ventanas requieren cerraduras que funcionen, especialmente en las plantas bajas. He manejado casos en los que las cerraduras faltantes o rotas hicieron que los robos fueran casi inevitables. Los propietarios inteligentes también cambian las cerraduras entre los inquilinos, ya que nunca se sabe cuántas copias de una llave antigua existen.

La iluminación exterior es un elemento disuasorio crítico del crimen. Los pasillos, las áreas de estacionamiento y las entradas bien iluminadas ayudan a prevenir delitos y accidentes. Los intercomunicadores funcionales controlan el acceso al edificio y los buzones seguros protegen su información personal.

Estas medidas crean un «entorno razonablemente seguro». Para obtener más información, consulte una guía de la ley de propietarios e inquilinos en Nueva Jersey. Si ha resultado herido, comprender la seguridad negligente puede ayudarlo a conocer sus opciones.

Respuesta a peligros conocidos y reparación de peligros

La seguridad requiere una vigilancia continua. Los propietarios deben abordar los peligros emergentes y hacer reparaciones oportunas cuando las cosas se rompen. Esta es una parte crucial de la seguridad de la responsabilidad del propietario.

Considere una puerta rota o cerraduras defectuosas en una entrada principal que los inquilinos han informado. Cuando los propietarios conocen estos problemas, o deberían hacerlo razonablemente, tienen el deber legal de solucionarlos de inmediato.

La actividad delictiva previa en o cerca de la propiedad crea obligaciones especiales. Si existe un patrón de delito, es posible que su arrendador deba actualizar la seguridad con mejor iluminación, cámaras o incluso personal de seguridad.

Las reparaciones deben realizarse en un «tiempo razonable», que depende de la gravedad del problema. Mi consejo: documente todo. Envíe avisos por escrito sobre problemas de seguridad, guarde copias de las comunicaciones y registre las llamadas telefónicas. Este rastro de papel es invaluable si necesita demostrar que su arrendador sabía sobre un peligro pero no actuó.

Las infestaciones de plagas y los problemas de integridad estructural también se incluyen en las responsabilidades de seguridad, ya que pueden amenazar su salud y seguridad y hacer que una unidad sea inhabitable.

Para obtener información experta, vea cómo un abogado de seguridad negligente explica el proceso de responsabilizar a los propietarios.

Privacidad del inquilino y reglas para la entrada del propietario

Si bien los propietarios tienen deberes de seguridad, usted tiene un derecho igualmente importante al disfrute tranquilo de su hogar. Equilibrar estas necesidades es una parte esencial de la seguridad de la responsabilidad del propietario. Su unidad de alquiler es su santuario privado.

La regla es un aviso adecuado para la entrada, generalmente un aviso por escrito de 24 horas que indique el motivo, la fecha y la hora. La entrada suele estar restringida a un horario comercial razonable.

Existen excepciones de emergencia para verdaderas crisis como incendios o tuberías rotas, pero no para la conveniencia del propietario.

La entrada ilegal y el acoso del propietario son violaciones graves de sus derechos. Entrar sin previo aviso, por razones inválidas o cambiar cerraduras sin darle nuevas llaves son acciones ilegales por las que puede recurrir a los tribunales.

Las razones válidas para la entrada del propietario incluyen reparaciones necesarias, inspecciones, mostrar la unidad a posibles inquilinos, control de plagas o emergencias genuinas. Los propietarios no pueden entrar solo para «controlarlo». Nos tomamos muy en serio estas violaciones de privacidad, ya que su hogar debe sentirse seguro y privado, un derecho legal, no solo una idea.

Cuando falla la seguridad: responsabilizar al propietario

Desafortunadamente, a pesar de sus deberes legales, los propietarios a veces fallan en la seguridad de su responsabilidad del propietario. Cuando esto sucede, y esa falla conduce a daños, ya sea una lesión física por un asalto debido a una cerradura rota o daños a la propiedad por un robo facilitado por una mala iluminación, tiene un recurso.

Su capacidad para buscar justicia depende de documentar la negligencia. Esto significa mantener registros meticulosos de todas las comunicaciones con su arrendador con respecto a problemas de seguridad, solicitudes de reparación y cualquier incidente que ocurra. Sin la documentación adecuada, probar su caso puede ser una batalla cuesta arriba.

Si la negligencia de su arrendador conduce directamente a una violación de seguridad o lesión, es posible que tenga motivos para emprender acciones legales. Esto puede resultar en una compensación financiera por sus lesiones, facturas médicas, salarios perdidos e incluso dolor y sufrimiento. Presentar una queja ante las autoridades correspondientes, o iniciar directamente una demanda, puede responsabilizar a los propietarios por sus fallas. Se trata de garantizar que los propietarios se tomen en serio sus deberes y que los inquilinos puedan vivir en entornos seguros.

Comprender un reclamo de seguridad negligente

En J. Fine Law, nos especializamos en la ley de responsabilidad de locales, que es el marco legal que rige la responsabilidad del dueño de una propiedad por las lesiones que ocurren en su propiedad. Cuando se trata de la seguridad de la responsabilidad del propietario, un reclamo de seguridad negligente surge cuando el hecho de que un propietario no proporcione la seguridad adecuada conduce a un daño previsible, como un asalto o un robo.

Para presentar con éxito un reclamo de seguridad negligente, debemos probar varios elementos clave:

1. Deber: El propietario tenía el deber de cuidar al inquilino de proporcionar un entorno razonablemente seguro. Como hemos discutido, este deber es inherente a la relación propietario-inquilino y se ve reforzado por las leyes de habitabilidad.
2. Incumplimiento del deber: El propietario incumplió ese deber al no proporcionar las medidas de seguridad adecuadas o al no reparar los peligros de seguridad conocidos. Esto podría implicar cualquier cosa, desde no instalar cerraduras de seguridad adecuadas hasta no abordar la mala iluminación en un área común.
3. Causalidad: El incumplimiento del propietario causó o contribuyó directamente al incidente de seguridad y sus lesiones resultantes. Por ejemplo, si una cerradura defectuosa permitió la entrada de un intruso, lo que provocó un asalto, la cerradura rota es un factor causal.
4. Daños y perjuicios: Sufrió daños reales como resultado del incidente, como lesiones físicas, angustia emocional, gastos médicos, salarios perdidos o pérdida de propiedad.

El concepto de «daño previsible» es fundamental aquí. No se espera que un propietario prevenga todos los delitos, pero se espera que tome medidas razonables para prevenir los delitos que probablemente ocurran dadas las circunstancias. Esto podría incluir un historial de delitos en el área o en la propiedad misma. Si un propietario sabía o debería haber sabido sobre un riesgo y no actuó, puede ser responsable.

Si ha sufrido una lesión debido a una seguridad inadecuada, puede tener derecho a una compensación por sus facturas médicas, pérdida de ingresos, dolor y sufrimiento y otros daños. Es importante recordar que presentar un reclamo de este tipo es complejo y requiere una comprensión profunda de la ley de responsabilidad de locales. Es por eso que es tan importante contar con un equipo legal experimentado de su lado.

Para aquellos en Nueva Jersey, nuestro equipo de Abogados de Seguridad Negligente en Nueva Jersey está listo para ayudar.

Pasos a seguir después de una violación o lesión de seguridad

Si experimenta una violación de seguridad o sufre una lesión en su propiedad de alquiler debido a lo que cree que es la negligencia de su arrendador, tomar las medidas correctas de inmediato puede ser crucial para su seguridad y cualquier posible reclamo legal. Aquí es donde sus acciones proactivas respaldan directamente sus derechos bajo la seguridad de la responsabilidad del propietario.

1. Priorice su seguridad y busque atención médica: Tu bienestar es primordial. Si ha resultado lesionado, busque ayuda médica inmediata. No se demore, ya que esto crea un registro de sus lesiones y garantiza que reciba el tratamiento necesario.
2. Informe a la policía: Para cualquier violación de seguridad, especialmente si se cometió un delito (como un allanamiento, asalto o robo), repórtelo a la policía de inmediato. Obtenga un número de informe policial y una copia del informe. Esto crea un registro oficial del incidente.
3. Notifique a su arrendador por escrito: Informe a su arrendador sobre el incidente lo antes posible y siempre haga un seguimiento con una notificación por escrito. Detalle lo que sucedió, cuándo sucedió y cómo cree que la negligencia del propietario (por ejemplo, una cerradura rota, mala iluminación) contribuyó al incidente. Guarde una copia de todo lo que envíe.
4. Preservar la evidencia: Esto es fundamental.
   • Toma fotos y videos: Documente la escena, sus lesiones y cualquier deficiencia de seguridad (por ejemplo, cerraduras rotas, áreas oscuras, cámaras que no funcionan). Toma fotos desde múltiples ángulos y distancias.
   • Reúna información de testigos: Si alguien vio lo que sucedió o puede corroborar sus afirmaciones sobre los problemas de seguridad de la propiedad, obtenga su información de contacto.
   • Mantenga registros: Mantenga todos los registros médicos, informes policiales, comunicación con su arrendador y cualquier recibo de los gastos incurridos debido al incidente.
5. Evite hacer declaraciones a las compañías de seguros (sin asesoramiento legal): La compañía de seguros de su arrendador puede comunicarse con usted. Tenga cuidado al dar declaraciones grabadas o firmar cualquier cosa sin consultar primero con un abogado. Representan los intereses del propietario, no los suyos.
6. Consulte con un abogado: Las complejidades de la responsabilidad de las instalaciones y la ley de propietarios e inquilinos hacen que la orientación legal sea invaluable. Un abogado puede evaluar su caso, asesorarlo sobre sus derechos y ayudarlo a dirigir el proceso legal.

Si bien la frase «Cuando los perros atacan a los abogados muerden» puede referirse juguetonamente a nuestra búsqueda agresiva de justicia en tipos específicos de casos, subraya nuestro compromiso de abogar ferozmente por nuestros clientes cuando su seguridad se ha visto comprometida. Aportamos esa misma tenacidad a cada reclamo de seguridad negligente.

Cómo un abogado puede defender su derecho a la seguridad

Navegar por las secuelas de una violación de seguridad o una lesión en una propiedad de alquiler puede resultar abrumador. Está lidiando con traumas físicos y emocionales, facturas médicas y salarios potencialmente perdidos, todo mientras trata de comprender sus derechos legales. Aquí es precisamente donde un equipo legal experimentado puede marcar la diferencia en la defensa de su derecho a la seguridad de la responsabilidad del propietario.

En J. Fine Law, entendemos las complejidades de la ley de responsabilidad de locales en Pensilvania y Nueva Jersey. Sabemos lo que se necesita para demostrar que la negligencia de un propietario condujo directamente a sus lesiones. Nuestro equipo actúa con rapidez, realizando investigaciones exhaustivas, reuniendo pruebas cruciales y construyendo un caso convincente en su nombre. Trabajaremos para:

• Investigue su reclamo a fondo: Examinaremos el historial de seguridad de la propiedad, revisaremos los registros de mantenimiento, entrevistaremos a testigos y consultaremos con expertos en seguridad para establecer cómo la negligencia del propietario creó un entorno peligroso.
• Determinar la responsabilidad: Señalaremos exactamente cómo las acciones o inacciones del propietario incumplieron su deber de cuidado, ya sea por no reparar una cerradura rota, por no proporcionar la iluminación adecuada o por ignorar un historial conocido de actividad delictiva.
• Dirija el proceso legal: Las leyes de propietarios e inquilinos y los reclamos de responsabilidad de las instalaciones pueden ser complejos. Nos encargamos de todo el trabajo legal pesado, desde la presentación de documentos y la negociación con las compañías de seguros hasta representarlo en la corte, si es necesario.
• Busque la compensación máxima: Nuestro objetivo es asegurar la compensación financiera completa que merece por sus gastos médicos, costos de rehabilitación, salarios perdidos, dolor y sufrimiento, y cualquier otro daño que resulte de sus lesiones. Tenemos un historial comprobado, con más de $50 millones en acuerdos para nuestros clientes.
• Responsabilizar a los propietarios: Al presentar estos reclamos, no solo ayudamos a nuestros clientes a recuperarse, sino que también enviamos un mensaje claro a los propietarios de que deben tomar en serio sus responsabilidades de seguridad. Esto contribuye a comunidades más seguras para todos.

Nos enorgullecemos de nuestra rápida respuesta de abogados y una tasa de éxito del 98% en casos de accidentes y negligencia. Cuando esté listo para explorar sus opciones, ofrecemos una evaluación gratuita de su caso. Estamos aquí para escuchar su historia, responder sus preguntas y brindarle una orientación clara y compasiva.

No permita que la negligencia de un propietario lo deje sintiéndose impotente. Lo invitamos a explorar los resultados de nuestros casos de seguridad negligente para ver cómo hemos ayudado a otros que enfrentan situaciones similares. Su seguridad es nuestra prioridad y estamos comprometidos a luchar por la justicia que se merece.